5 x winst voor slimme investeerders in een luxeverblijf

​Als professioneel weet u dat de kansen voor de  koper niet gelijkliggen bij alle aangeboden eigendommen. Een luxueus tweede verblijf moet voor de koper niet alleen een plek zijn om te genieten, maar ook een actief met een waarde. Sommige activa zijn nu eenmaal waardevoller dan andere. De slimme investeerder van vandaag kijkt verder dan de mooie beelden en de prachtige omgeving, hij of zij wil mooie dividenden kunnen verdienen. Potentiële kopers zoeken luxe eigendommen met 5 belangrijke kenmerken: toegevoegde waarde, voordelen, unieke troeven, incentives en locatie.
​

Abama Luxury Residences in Tenerife kende in 2016 een recordjaar qua verkoop van villa’s en appartementen, met 50 verkochte eenheden. Dat is meer dan driemaal het resultaat dat in 2013 werd behaald. De verkoop gaat gepaard met de verdere ontwikkeling van Abama Luxury Residences, met de luxe-appartementen Las Terrazas, de organische villa’s Bellevue, de strakke villa’s Las Casas del Lago en de villa’s ontworpen op maat.

De tweede grootste groep kopers in Abama Luxury Residences zijn zowaar de Belgen met 16% van de eigendommen. Het is geen geheim dat Tenerife zeer geliefd is bij Belgen voor de aankoop van een tweede of derde verblijf. Groot-Brittannië is ondanks de Brexit nog steeds de grootste groep kopers in Abama met een aandeel van 32%. Andere opmerkelijke groepen zijn Duitsland (8%), Spanje (8%) en Frankrijk (6%).

​Toegevoegde waarde: een 5-sterren service en huurinkomsten

​Wanneer u over investeringsmogelijkheden spreekt, verwijst u graag naar woningen die een grote toegevoegde waarde bieden. Diego Donnelly, professor toerisme aan de IESE Business School in Madrid, identificeert in zijn boek ‘Outstanding Resorts in Spanje’ een recente trend bij de hogere sociale klasse om tweede of derde verblijven in een resort te kopen. Professor Donnelly zegt met name: "Het is niet verwonderlijk dat de investeringen in het residentiële segment groeien, met name de residenties die zich in een domein of een hotel bevinden, of hotelservice aanbieden aan eigenaars en gasten, evenals onderhouds- en verhuurdiensten." Eigenaars kunnen zorgeloos genieten van een 5-sterren service wanneer ze op vakantie zijn in hun eigendom, en ze kunnen huurinkomsten verdienen wanneer ze er niet zijn.

​Indirecte voordelen: golf als motor voor vastgoed

​Analyses over de vastgoedmarkt brengen interessante inzichten over de indirecte voordelen van een investering. De Koninklijke Spaanse Golffederatie bracht een interessante studie uit, waaruit bleek dat golf in Spanje bijna 750 miljoen euro per jaar bijdraagt ​​aan de waarde van het onroerend goed in de omgeving. Bovendien is de waardering van een woning in de buurt van een golfbaan gemiddeld 25% hoger dan deze die niet bij een golf liggen. De koper ziet de beschikbaarheid van deze vrijetijdsactiviteit misschien enkel als een fijne bonus, maar het kan een aanzienlijk effect hebben op de investering.

Unieke, aantrekkelijke troeven

​Unieke troeven zorgen voor de vaste waarde van de investering. Ze maken de community tot een bestemming in plaats van enkel een verzameling huizen. Ze brengen niet-residenten binnen, die na herhaalde bezoeken bewoners kunnen worden. Kortom, ze zorgen voor het leven van de gemeenschap.
​
Bij Abama is er gekozen voor langetermijnvoordelen. Zo zijn er bijvoorbeeld 12 uitstekende restaurants, waaronder twee Michelin sterrenrestaurants: M.B van de Spaanse chef Martin Berasategui met twee sterren en het Japanse restaurant Kabuki met één ster. Deze restaurants van topniveau brengen gasten van over de hele wereld naar Abama. 

​Incentives van de bestemming

​Er zijn nog andere stimulansen die uniek zijn voor een bestemming, die over de lange termijn een indirect positief effect kunnen hebben doordat ze specifieke doelgroepen aantrekken. De Canarische Eilanden bieden bijvoorbeeld een groot aantal zakelijke incentives, die kunnen concurreren met de meest aantrekkelijke in de wereld. Zo is er onder meer een vast vennootschapsbelastingtarief van 4%, tegenover een EU-gemiddelde van 23%. Wie eigenaar is van een bedrijf, kan rechtstreeks profiteren. Wie zelf geen bedrijf heeft maar eigenaar is van een tweede verblijf, geniet alleszins van de waarde die dergelijke incentives op lange termijn geven, via de aantrekkelijkheid van de bestemming voor een investering. 

Een waardevolle ligging

Ze zeggen dat de locatie alles is. Dit kan wel waar zijn, maar je kan beter niet enkel kijken naar de populariteit van vandaag. Het is belangrijk om ook een kijkje te nemen naar de plannen op de lange termijn voor een bestemming. De Canarische Eilanden zullen in de nabije toekomst de populariteit van Barcelona en Madrid evenaren. Deze soort informatie kan helpen bij een goede vastgoedbelegging, voordat iedereen op de hoogte is.

De kwaliteit is ook een factor die direct bijdraagt ​​aan het rendement van de investering. Het is belangrijk een bestemming te kiezen die de kwaliteit voorrang geeft op kwantiteit of opportuniteit. Het trekt bovendien nog meer kwalitatieve projecten aan. De Raad van Toerisme van Tenerife heeft recent verklaard dat de vraag naar luxe toeristische producten in Guía de Isora (de locatie van Abama Resort) de afgelopen jaren sterk gestegen is en dat dit hen heeft aangemoedigd om nog meer kwaliteitsprojecten te ondersteunen.

Tot slot, laten we de meest fundamentele factor niet vergeten: het tweede verblijf moet de favoriete plaats zijn van de eigenaar om te verblijven en te zijn. Wie een droomhuis heeft op het eiland van de Eeuwige Lente, kan altijd (even) ontsnappen aan het grijze weer thuis. De uitzichten van de luxeresidenties in Tenerife verouderen nooit… ​