Profit 5x pour l’investissement intelligent dans une résidence de luxe

En tant que professionnel, vous êtes bien conscient(e) que les chances de vente ne sont pas égales pour toutes les propriétés disponibles sur le marché. Une luxueuse résidence secondaire n’est pas uniquement un endroit où l’on se sent bien et où on aime vivre pendant le weekend ou en vacances, mais il doit constituer aussi un actif représentant une valeur. Certains actifs ont tout simplement plus de valeur ajoutée que d'autres. L'investisseur intelligent d’aujourd'hui regarde au-delà des belles images et de l’environnement agréable, il veille à gagner de jolis dividendes. Les acheteurs potentiels recherchent des propriétés de luxe ayant cinq caractéristiques principales que voici : des valeurs ajoutées, des avantages indirects, des caractéristiques uniques, des incitations et l’emplacement favorable.

En 2016, avec 50 unités vendues pendant cette année, les Abama Résidences de luxe à Ténérife ont connu une année record en termes de ventes de villas et d’appartements. Ceci représente plus de trois fois le résultat obtenu en 2013. La vente va de pair avec le développement, celui des appartements de luxe Las Terrazas, des villas organiques Bellevue, des villas Las Casas del Lago et des villas conçues sur mesure.
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Les Belges sont en fait le deuxième groupe d'acheteurs à Abama Résidences de luxe, représentant 16% des propriétaires. Il n'y a pas de secret, Ténérife est effectivement très populaire parmi les Belges pour le choix d’une deuxième ou troisième résidence. Malgré le Brexit, la Grande-Bretagne est restée le plus grand groupe d’acheteurs, avec une part de 32%. D'autres groupes remarquables sont l'Allemagne (8%), l'Espagne (8%) et la France (6%).

​Valeur ajoutée: un service 5 étoiles et des revenus locatifs

​Quand vous parlez en termes de possibilités d'investissement, vous préférez référer à des résidences secondaires qui offrent une grande valeur ajoutée. Diego Donnelly, professeur de tourisme à l'IESE Business School à Madrid, identifie dans son livre « Resorts exceptionnels en Espagne » une tendance récente dans la classe sociale plus élevée d’acheter une deuxième ou troisième résidence qui s’intègre à un domaine. Professeur Donnelly dit notamment: « Il n’est pas surprenant que les investissements dans le secteur résidentiel augmentent, en particulier l’intérêt pour les résidences situées dans un domaine ou un hôtel ou les structures qui offrent des services hôteliers aux propriétaires et aux hôtes, ainsi que l’entretien et les services de location. » 

​Les propriétaires peuvent profiter sans soucis d’un service 5 étoiles quand ils passent leurs vacances dans leur propriété, et ils peuvent gagner un revenu de location quand ils ne sont pas présents.

​Les avantages indirects: le golf comme un moteur pour l'immobilier

Des analyses peuvent apporter des informations intéressantes sur les avantages indirects d'un investissement. Un rapport intéressant de la Fédération Royale Espagnole de Golf révèle que le golf contribue annuellement de près de 750 millions d’euros à la valeur de l'immobilier espagnol. Selon la Fédération, une propriété située à proximité d'un parcours de golf vaut en moyenne 25% de plus! Pour l'acheteur, la présence d’un terrain de golf est peut-être vu comme un bel atout, mais on constate qu’elle peut avoir un impact significatif sur l'investissement.

​Des caractéristiques uniques du domaine

​Des caractéristiques uniques fournissent la valeur sûre de l'investissement. Elles font de la communauté une véritable destination plutôt qu'une simple collection de résidences. Ces caractéristiques amènent des non-résidents qui peuvent devenir des résidents, après des visites répétées. En bref, elles prennent soin de la vie de la communauté.
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Abama a opté pour des atouts à long terme. Par exemple, il y a 12 excellents restaurants, dont deux restaurants étoilés par Michelin : MB du chef espagnol Martin Berasategui qui a deux étoiles et le restaurant japonais Kabuki à une étoile. Ces restaurants haut de gamme amènent de nouveaux hôtes de par le monde à Abama.

​Des incentives de la destination

​Il existe d'autres incitations qui sont uniques pour une destination et qui peuvent avoir un effet positif indirect sur le long terme, parce qu'ils attirent des groupes cibles spécifiques. Les îles Canaries offrent par exemple un tas d'incentives commerciales qui peuvent rivaliser avec celles qui sont les plus attractives dans le monde. Par exemple, il y a un taux d'imposition fixe de 4% pour les sociétés, par rapport à une moyenne européenne de 23%. Celui qui est propriétaire d'une entreprise peut en bénéficier directement. De toute façon, toute personne qui n'a pas de société mais qui possède une résidence secondaire, profite de la valeur que donnent de telles incitations à long terme, par le biais de l’attractivité de la destination pour les investisseurs.

​Un endroit précieux

​On dit que l'emplacement est tout. Toutefois, il vaut mieux ne pas se fier uniquement à la popularité d'aujourd'hui. Il est important de consulter les plans de la destination à terme. Les îles Canaries égaleront dans un proche avenir la popularité des villes de Barcelone et Madrid. Pour le choix d’une propriété qui sera également un bon investissement, il peut être très utile de disposer de ce genre d'informations, avant que tout le monde soit au courant.

La qualité est également un facteur qui contribue directement au retour sur l'investissement. Il est important de choisir une destination qui donne la priorité à la qualité et non pas à la quantité ou à l’opportunisme. Ainsi, la destination attirera également d’autres projets qualitatifs. Le Conseil de Tourisme à Ténérife a récemment déclaré que la demande pour les produits de tourisme de luxe à Guía de Isora (l'emplacement de Abama Resort) a fort augmenté au cours des dernières années. Ce constat l’a encouragé à soutenir de nouveaux projets de qualité.

Enfin, il ne faut pas oublier le facteur le plus fondamental: la seconde résidence doit être le lieu de prédilection du propriétaire pour y séjourner. Une maison de rêve sur l'île du printemps éternel permet à tout moment d’échapper à la grisaille. Puis, les vues des résidences de luxe à Ténérife ne fanent jamais ...